Większość z nas nie musi na co dzień korzystać ze znajomości przepisów prawnych. Jeśli jednak mielibyśmy wskazać kompetencję, która przyda się niemal każdej osobie niezajmującej się zawodowo prawem, z pewnością byłaby to umiejętność konstruowania umów między podmiotami. Należą do nich umowa oraz aneks do umowy najmu mieszkania. Dlatego przygotowaliśmy poradnik, z którego dowiesz się, jak napisać aneks do umowy najmu mieszkania. Co powinno się w nim znajdować?
Czym jest aneks do umowy najmu?
Zawarcie umowy między stronami, w tym wypadku między osobą wynajmującą a najemcą, jest poświadczeniem ustalonych warunków udostępnienia mieszkania. Reguluje ona kwestie związane z płatnościami – mowa tutaj o ich wysokości i terminie, ale może to dotyczyć również zasad korzystania z wynajętego mieszkania. W razie wątpliwości, jakie mogą wystąpić w czasie wynajmu, zapisy w umowie powinny wskazywać odpowiednie rozwiązanie.
Aneks do umowy najmu mieszkania jest dokumentem, który ma znaczenie tylko w sytuacji, kiedy strony zawarły wcześniej umowę. Za pomocą aneksu można dodać do regulowanych umową ustaleń dodatkowe treści lub zmienić już istniejące w niej zapisy, bez konieczności zawierania jej na nowo. Aneks jest często stosowanym rozwiązaniem do zmiany wysokości czynszu lub przedłużenia terminu obowiązywania pierwotnej umowy. Poprawnie sporządzona umowa powinna zawierać dane osób ją podpisujących, datę zawarcia oraz informacje dotyczące wynajmowanego obiektu. Należy pamiętać, że zapisy umowy i aneksu do umowy najmu nie mogą stać w sprzeczności z nadrzędnymi wobec niej przepisami, w tym przypadku ustawą o ochronie lokatorów.
Umowa i aneks – ustnie czy pisemnie?
Jeśli zastanawiasz się, jak napisać aneks do umowy najmu mieszkania, to przede wszystkim musisz pamiętać o jednej zasadzie. Powinien mieć on taką samą formę jak umowa, do której będzie się odnosił. Zawarcie umowy najmu na piśmie nie jest obowiązkowe, jednak taka forma ułatwia później weryfikację ustaleń pomiędzy wynajmującym a najemcą. Dlatego zalecamy wybierać umowę na piśmie, a do takiej należy dołączyć również pisemny aneks. Zwracamy również uwagę, że jeśli umowa została zawarta w postaci aktu notarialnego, to aneks pisemny nie wystarczy – aby był on ważny, należy ponownie udać się do notariusza. Dotyczy to także aneksu do umowy najmu okazjonalnego, ponieważ taka umowa poświadczana jest notarialnie.
Co musi zawierać prawidłowo sporządzony aneks do umowy najmu?
Przygotowując się do sporządzenia aneksu do umowy najmu, wzór bez problemu znajdziesz w internecie. Zwróć szczególną uwagę, by w dokumencie zawrzeć informacje dotyczące umowy, do jakiej ma się odnosić aneks. Nie powinno więc zabraknąć informacji o dacie zawarcia umowy ani danych stron ją zawierających. W aneksie należy też umieścić informacje o lokalu, którego dotyczą dokumenty. Najistotniejszą częścią aneksu jest wskazanie elementów zmieniających oryginalną umowę. Najlepszym rozwiązaniem będzie przywołanie dokładnego paragrafu z umowy oraz przytoczenie nowego brzmienia tego fragmentu. Aby aneks był ważny, powinien zawierać podpisy obu stron.
Czy konieczna jest konsultacja z prawnikiem?
Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja umowa jest zgodna z przepisami prawa, skontaktuj się ze specjalistą. Prawnik zweryfikuje zapisy umowy oraz aneksu, a Ty będziesz miał pewność, że dokumenty spełnią swoje zadanie i będą Cię chronić.